1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況一同公布。如何理解我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展？清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟在當(dāng)天舉行的“2026年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”上提出觀(guān)點(diǎn)：從短周期看，在波動(dòng)中趨穩(wěn)；從長(zhǎng)周期看，在轉(zhuǎn)型中逐步成型。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資82788億元，同比下降17.2%；全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積88101萬(wàn)平方米，同比下降8.7%；新建商品房銷(xiāo)售額83937億元，同比下降12.6%。
“從短周期看，過(guò)去一年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了若干次起伏，特別是在二季度之后；從全年看，投資的指標(biāo)以及新房銷(xiāo)售的指標(biāo)出現(xiàn)了同比下降。但整體上講，2025年個(gè)別城市、個(gè)別期限內(nèi)出現(xiàn)的反復(fù)并沒(méi)有改變房地產(chǎn)市場(chǎng)在波動(dòng)中整體趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！眳黔Z觀(guān)察到了4方面積極信號(hào)，包括交易總規(guī)模正明顯趨于穩(wěn)定，不同城市、城市內(nèi)不同區(qū)域的分化進(jìn)一步加大，控增量取得更大效果，庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)一定程度下降。
吳璟提到，當(dāng)前，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷重大變化，即從增量市場(chǎng)為主轉(zhuǎn)向增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)并重。他表示，2025年前11個(gè)月，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)合并以后的銷(xiāo)售規(guī)模是明顯趨穩(wěn)的，甚至在部分主要城市已經(jīng)出現(xiàn)了同比小幅增長(zhǎng)?！翱傮w銷(xiāo)售規(guī)模趨穩(wěn)，讓我們看到了市場(chǎng)整體趨穩(wěn)的大趨勢(shì)。”吳璟說(shuō)。
站在“十四五”規(guī)劃收官、“十五五”開(kāi)局這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)，吳璟認(rèn)為，2025年，在保交樓、保交房等舉措的持續(xù)落地之下，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清集中顯效。同時(shí)，新模式、新動(dòng)能也逐漸明晰：一是“房地產(chǎn)回歸民生”，以“好房子”為代表的對(duì)更美好居住生活的滿(mǎn)足成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)；二是“從大規(guī)模增量擴(kuò)張到以存量為主”，以城市更新為代表的對(duì)城市高質(zhì)量發(fā)展的支持和服務(wù)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新動(dòng)能?！巴ㄟ^(guò)推動(dòng)城市更新實(shí)現(xiàn)城市更高質(zhì)量發(fā)展，客觀(guān)上會(huì)給包括房地產(chǎn)、建筑業(yè)等在內(nèi)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提供大量的新發(fā)展機(jī)會(huì)?！眳黔Z說(shuō)。
“十五五”規(guī)劃建議提出，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。
展望2026年甚至“十五五”期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)，吳璟認(rèn)為有3個(gè)并列的任務(wù)需要完成：一是“修復(fù)”，即化解此前的風(fēng)險(xiǎn)；二是“穩(wěn)定”，甚至止跌回穩(wěn)；三是“轉(zhuǎn)型”，促進(jìn)房地產(chǎn)新舊模式、新舊動(dòng)能的轉(zhuǎn)換。吳璟說(shuō)，2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“修復(fù)”上取得了重大成績(jī)，轉(zhuǎn)型路徑也在逐漸明晰，這為“穩(wěn)定”提供了最基礎(chǔ)性的條件，“這是我們看2026年甚至‘十五五’期間需要明確的一個(gè)基本命題?！眳黔Z說(shuō)。
他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性和改善性住房需求仍然客觀(guān)存在，部分城市需求甚至比較旺盛。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)工具箱體系在2025年進(jìn)一步完善，也為市場(chǎng)回暖、穩(wěn)定提供了政策環(huán)境。在這樣的背景和框架之下，“有信心2026年市場(chǎng)繼續(xù)趨穩(wěn)?！眳黔Z說(shuō)。
編輯：李華山
